Как правильно провести и оформить перепланировку в квартире

Времена типовых планировок в квартирах уходят в прошлое. В настоящее время владельцы квартир все чаще задумываются о собственной планировке.

Возможность свободной планировки позволяет владельцам обустроить свое жилище в соответствии со своими вкусами и предпочтениями. Поэтому растут продажи квартир, в которых предлагается свободная планировка.
Наиболее простая и распространенная перепланировка – это объединение санузла и ванной комнаты. В малогабаритных квартирах чаще всего выбирают европейский вариант перепланировки – объединяют кухню и гостиную, с выделением отдельного пространства для спальни. Очень часто при перепланировке объединяют лоджию с жилой комнатой, с обязательным утеплением лоджии.
Наиболее часто перепланировка задумывается для того, чтобы получить дополнительную полезную площадь в квартире. После проведения грамотной перепланировки квартира действительно становится просторнее и уютнее.
Но перепланировка может повлечь за собой и неприятные последствия. Прежде всего, при проведении строительных работ (например, при удалении межкомнатных стен) могут пострадать несущие стены. Это произойдет из-за того, что нагрузка на них возрастет, в результате стены могут деформироваться, на них могут появиться трещины или вообще произойдет обрушение всей конструкции здания.
Поэтому, перед тем как приступать к перепланировке, обязательно выполните два действия: проконсультируйтесь у архитектора и в жилищной инспекции.
Профессиональный архитектор обладает специальными знаниями и качественно выполнит подготовку проекта эскиза перепланировки. А специалисты жилищной инспекции обязаны проконсультировать владельца квартиры о том, есть ли вообще возможность проведения перепланировки и как ее в дальнейшем согласовать.
Обязательное согласование в жилищной инспекции потребуется при планировании изменения габаритных размеров комнат. Облегчить процесс согласования можно, воспользовавшись уже готовым проектом перепланировки, который можно найти в интернете или других открытых источниках.
Без разрешения можно проводить в квартире следующие виды работ: обычные текущие ремонтные работы; установка встроенной мебели, если при этом не образуется отдельное помещение; перемещение бытовой кухонной плиты в пространстве кухни; монтаж антенны; установка пластиковых окон и т.д.
Без оформления проекта и предварительного разрешения можно провести работы по остеклению лоджии или балкона; можно переставить сантехнику в ванной комнате или кухне в пределах их размеров; можно разбирать перегородки, не относящиеся к несущим конструкциям. Но эти изменения все равно необходимо оформлять в жилищной инспекции в порядке уведомления.
Для остальных работ по перепланировке необходимо обязательное разрешение и подготовка проекта. Например, обязательно потребуется разрешение на изменение размеров комнаты, выделение отдельных самостоятельных помещений и комнат и т.д.
Не разрешается проведение работ, которые могут нарушить прочность и целостность всей конструкции, например, нельзя изменять несущие стены в здании.
Несколько слов о последствиях незаконной и несогласованной перепланировки: такое жилье нельзя продать, а в случае если такая перепланировка будет выявлена при проверке жилищной инспекцией, то собственника жилья ждет крупный штраф и обязанность возвратить жилище в предыдущее состояние.
Поэтому, подойдя к разработке перепланировки правильно, можно избежать последствий и в результате получить квартиру, полностью отвечающую предпочтениям владельца.

Оставьте свой отзыв

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля отмечены